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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：20.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.97 坪
- 共同使用：1.06 坪
- 土地面積：6.05 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長榮中學、成功大學、忠孝國中
鄰近公園：崇誨公園、東寧運動公園
生活機能：崇誨菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長榮中學、成功大學、忠孝國中
鄰近公園：崇誨公園、東寧運動公園
生活機能：崇誨菜市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合高風險承受能力之投資客，不適合自住。
此物件的最大亮點在於其「學區地段」帶來的穩定租屋需求，加上低總價特性，對於想以較小資金介入台南房地產的投資人具有吸引力。然而，您必須先審慎評估兩項核心風險：首先是銀行融資問題，45 年屋齡之公寓通常會被銀行列為限貸標的，甚至拒貸，這將大幅影響您的資金週轉；其次是資料一致性疑慮，標題誤植區域與坪數落差顯示該筆房源基本資料可能未精確維護，購買前務必確認產權文件。若您能接受無電梯頂樓的不便且具備充足現金，這是一筆尚可接受的收租資產；但若尋求自住或依賴貸款購屋，則建議暫時迴避。
問與答
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